ENQUÊTE

VOTRE MEILLEUR
PARTENAIRE AU PORTUGAL

En vous offrant une recherche de propriétés personnalisée au Portugal,  nous vous
assurons un partenariat de confiance avec un service de haute qualité

À PROPOS

HOMEGEST CONSULTANTS IMMOBILIERS propose aux clients de les aider à chercher et à acheter des propriétés au Portugal dans la région de leur choix. Notre principal objectif est de trouver les meilleures solutions pour ceux qui souhaitent vivre dans le pays.

HOMEGEST s’est d’abord spécialisé en gestion immobilière, ce qui nous a permis de constater un intérêt croissant pour l’achat des propriétés au Portugal par des étrangers. Nous avons alors décidé de nous consacrer davantage à la consultation immobilière.

 

POURQUOI CHOISIR HOMEGEST:

  • Nous sommes un partenaire de confiance;
  • Nous garantissons un service de qualité offert par une équipe professionnelle;
  • Nous abordons la vente de propriétés d’une façon innovatrice.

 

Parce que votre projet est unique, HOMEGEST, après vous écouter attentivement, vous offre un service personnalisé qui répond à vos intérêts, que vous souhaitiez vivre dans une région en particulier ou simplement réaliser un investissement pour obtenir des rendements.

NOS SERVICES

Nous offrons à nos clients un service personnalisé.

Nous investissons temps et énergie afin de trouver la résidence de leurs  rêves – que ce soit pour y passer leurs vacances ou pour réaliser un bon investissement – et les aidons à choisir l’endroit qui leur convient le mieux.  Nos clients sont ainsi libérés des préoccupations liées à un achat à l’étranger.


Diagnostic et Évaluation

Le premier pas que nos clients doivent faire est d’obtenir toute l’information dont ils ont besoin sur le pays (secteur financier, fiscalité, coût de vie, etc.) et ses régions (culture, gastronomie, services, etc.), ce qui va leur permettre ensuite de choisir l’endroit où acheter une maison au Portugal.

Notre objectif est d’aider nos clients à prendre cette décision et à trouver la maison de leurs rêves.

Visite des Lieux

Lorsque nos clients visitent des résidences afin de se familiariser avec le marché local, nous  nous chargeons  de leur trouver un logement convenable pour la durée de leur séjour et nous nous occupons  de tous les  déplacements nécessaires..

Projets de Construction au Portugal

Si un client souhaite faire bâtir une maison au Portugal, HOMEGEST peut lui conseiller des entreprises  portugaises de construction.

Aide à l’installation du Client

Nous aidons nos clients à s’installer dans le pays et à obtenir les documents nécessaires pour un résident non habituel: carte de Sécurité Sociale et numéro fiscal de contribuable; contrats avec les fournisseurs d’eau, de gaz et d’électricité; assurances et tous les autres services qui leur permettront de se sentir chez eux..

Conciergerie

Nos services de conciergerie sont disponibles 24 heures sur 24 pour répondre à vos besoins. Nous pouvons organiser des déplacements de week-end ou d’autres événements, suggérer un bon restaurant, etc…Notre principal objectif est de vous permettre de gagner du temps et d’éliminer le stress que peut engendrer un séjour à l’étranger.

Gestion de la Propriété

Pendant l’absence du client, nous nous occupons de visiter régulièrement sa résidence, de récupérer le courrier,  d’entretenir le jardin, etc.  Le client peut ainsi compter sur un service efficace pour entretenir sa maison quand il n’est pas là.

VIVRE AU PORTUGAL

Le Portugal est connu pour son climat agréable, ses plages magnifiques et sa gastronomie variée. Mais il y a beaucoup d’autres choses qui peuvent vous inciter à vouloir vivre dans ce pays. Comme, par exemple, la diversité des paysages, la possibilité de pratiquer plusieurs sports ou tout simplement la joie de contempler la nature, de partir à la campagne et de découvrir un héritage culturel riche et varié, ainsi que les bons vins et la bonne cuisine de chaque région.

Vous pouvez accéder ci-dessous à une information détaillée sur les régions du Portugal:

· Porto et le Nord
· Le Centre
· Lisbonne
· Alentejo
· Algarve
· Madère
· Azores

AVANTAGES FISCAUX

Régime fiscal des étrangers retraités (Résidents Non Habituels)

Le gouvernement portugais a simplifié le régime d’impôts des résidents non habituels, faisant du Portugal un pays attrayant pour les retraités.

Les étrangers retraités qui décident de vivre au Portugal peuvent demander le statut de résidents non habituels et bénéficier de l’exemption d’impôts sur leur pension.

Les retraités qui reçoivent une pension (du secteur privé) payée dans un pays avec lequel le Portugal a une convention relative à l’élimination des doubles impositions peuvent ne pas payer d’impôts dans leur pays d’origine, parce qu’ils sont maintenant des résidents non habituels du Portugal, où ils ne payeront pas non plus d’impôts en vertu de l’exemption légale citée plus haut.


Conditions pour obtenir le statut de Résident Non Habituel:

• Ne pas avoir reçu le statut de résident au Portugal au cours des 5 dernières années;
• S’inscrire comme résident fiscal au Portugal auprès du bureau local du service des impôts (pour cela, il vous faudra avoir séjourné au Portugal plus de 183 jours, consécutifs ou non; ou alors, si vous y avez séjourné moins longtemps, avoir au 31 décembre de la même année un logement dont les conditions laissent penser que vous avez l’intention de le garder et de l’occuper comme domicile habituel)
• Demander le statut de résident non habituel, au moment de vous inscrire comme résident fiscal au Portugal ou avant le 31 mars de l’année suivant celle où vous êtes devenu résident au Portugal.

LE PROGRAMME GOLDEN VISA

Permis de séjour pour activité d’investissement

De nouvelles dispositions légales offrent la possibilité aux investisseurs étrangers de demander un permis de séjour pour activité d’investissement, à toute personne qui entre légalement sur le territoire portugais (titulaire de visas Schengen valables ou bénéficiant d’une exemption de visas), ou pour transferts de capitaux, création d’emploi ou achat de biens immobiliers.

Les titulaires d’un permis de séjour pour activité d’investissement ont droit au regroupement familial, à l’accès au permis de séjour permanent, ainsi qu’à la nationalité portugaise, conformément à la législation en vigueur.


Les investissements qui permettent d’obtenir le “Golden Visa” sont:

• Investissement immobilier – l’acquisition de biens immobiliers d’une valeur égale ou supérieure à 500.000 euros;
• Investissement en capital – le transfert de capitaux d’un montant égal ou supérieur à 1 million d’euros (y compris l’investissement en actions ou en parts sociales);
• Création d’emploi – la création d’au moins 10 postes de travail.;


Investissements Immobiliers
informations légales

• Acquisition de propriétés d’un minimum de 500.000 € achetées après le 8 Octobre de 2012;
• Acquisition achevée avant la demande du permis de résidence;
• Propriété achetée exempte de charges ou d’hypothèques;
• Un séjour minimum de sept jours au Portugal la première année et quatorze jours les deux années suivantes;
• Maintenir l’investissement pour un minimum de 5 ans;
• Requête de résidence faite dans un délai maximum de 90 jours après l’entrée au Portugal;
• Permis de séjour accordé pour une durée initiale de 1 an et renouvelé pour des périodes de 2 ans;
• Possibilité de résidence permanente après 5 ans et la nationalité portugaise un an plus tard;

 

Les biens immobiliers peuvent

• Être acquis en régime de copropriété, à condition que chaque copropriétaire investisse un montant égal ou supérieur à 500.000 euros, ou au moyen d’un contrat de promesse d’achat/ vente avec des arrhes égales ou supérieures à 500.000 euros, le titre d’acquisition en question devant être présenté avant la demande de renouvellement du permis de séjour pour activité d’investissement;
• Être grevés à partir d’un montant supérieur à 500.000 euros;
• Être mis en location ou en exploitation, à des fins commerciales, agricoles ou touristiques;

L’investisseur devra présenter la documentation
suivante pour être habilité à recevoir le
“Golden Visa”

• Passeport et un visa Schengen valide;
• Preuve d’investissement;
• Numéro fiscal de contribuable créé au Portugal;
• Casier judiciaire en provenance du pays de résidence;
• Casier judiciaire tenu au Portugal;
• Déclaration de l’Autorité Tributaire déclarant l’absence de dette;
• Déclaration de la Sécurité Sociale confirmant l’absence de dette envers celle-ci;
• Déclaration de l’investisseur confirmant la conformité avec les exigences d’investissement;
• Assurance de santé portugaise valide;

 

Le programme “Golden Visa” offre aux
investisseurs les avantages suivants 

• Inutile d’obtenir un visa pour entrer sur le territoire portugais;
• Inutile d’obtenir un visa pour voyager en Europe (Espace Schengen);
• Vivre et travailler au Portugal, même si votre résidence est à l’étranger;
• L’acte de résidence peut être étendu aux membres de la famille: l’option de “réunion familiale”;
• Séjour minimum obligatoire très court;
• Résidence permanente après cinq ans;
• Citoyenneté après six ans;